最近一段时间，股票市场迎来了一波酣畅淋漓的大涨，让投资者又体会了一把牛市的感觉，相信大家在这一波行情中都赚了钱。反观房产市场，房价几乎已经停滞，有些城市甚至还有小幅下跌，投资房产的赚钱效应大降，跟股市相比可以说是冰火两重天。不过如果从历史上看，估计很少有人会认为投资股票比投资房产更划算，毕竟房价是一直在涨，而股票价格则有起有落。那么，如果是在10年前，用10万投资了一套房和买了10万的股票，到现在为止哪个更划算呢？
先来看一下买房。如果只有10万块钱，即使是在10年前买房也不容易，最多只能付一个首付。由于一般首付的比例至少是20%，如果想买套100平米左右的房子，还只能在房价低于5000元/平米的城市买。而在10年前，长沙的平均房价差不多就在5000元/平米左右，10万刚好可以付一个首付。
由于设定的是买房投资，所以投资收益就可以有两个来源，一个是房产增值，一个是租金收入。但因为是贷款买的房，所以还需要还贷款。这里可以用租金来与每月的房贷还款数额抵消，也就是投资收入完全取决于房产增值。目前，长沙的平均房价大概在1万/平米左右，100平米的房子价值100万。
不过，一般房屋贷款都是20—30年，所以10年过去肯定还有房贷没还完。如果仅仅只贷了10年的话，那意味着每月的还款会大幅增加，用租金就不可能完全抵消房贷，还得另增加投资，所以在这里行不通。假如贷款期限为30年，以当前的房贷基准利率计算，目前应该还剩下50万左右的贷款加利息没还清，所以投资收益=100万-50万-10万=40万。
再来看一下投资股票。为了更有可比性，不妨就把股票投资目标放在房地产公司的股票上，而万科作为行业的龙头，自然是首选。一般股票投资的收益有三项，一个是股价上涨，一个是现金分红，一个是送股，下面来分别看一下三种收益的情况。
1、股价上涨。10年前万科的股价在8元/股左右，10万元可以买1.25万股，而目前万科的股价在28元/股左右，1.25万的股票价值35万。
2、现金分红。过去10年里，万科共进行了10次现金分红，累计分红数额为每股3.85元，1.25万股大概可以分到4.8万左右的现金分红，除去5%的个税，还剩4.56万。
3、送股。在过去10年里，万科没有过一次送股，所以这项收益为零。
以上三项加起来就是39.56万，除去10万的本金后净赚29.56万。与投资房产相比，谁更划算就一目了然了。
作者：龙小林/审核：赵溪
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